(一) 業務內容
業務範圍
所營主要業務
委託營造廠商興建住宅及商業大樓之出租出售、工業廠房開發租售、特定專業區開發、都市更新及辦公大樓出租等業務。
營業比重
111 年度營業額中主要營建收入佔 92 %。
公司目前之商品項目
透天別墅、社區大樓、商業大樓、工業廠房、辦公大樓出租等。
計劃開發之商品及服務項目
智慧型辦公大樓、商業大樓之仲介及租賃、不動產經營管理及顧問等。
產業概況
產業現況與發展
公司經營「順天經貿廣場」商辦大樓出租業務，並跨足投入酒店式公寓經營，同步累積工業區規劃開發之經驗。「順天經貿廣場」商辦大樓之租金為公司經常性營業收入，提供住宅以外的商用不動產實務的開發管理經驗。
產業上、中、下游之關聯性
上游主要原料為土地和建材，土地的供給來源除私有透過出售或合建釋出外，國有非公用土地亦陸續透過標售方式處分，亦有透過都市更新程序重新開發老舊地區土地。中游部分屬於建設公司，至於受委託營造公司及其建造所需原物料之供應行業如：鋼鐵業、水泥…等建材，因資源有限或產量不敷而會造成供需失衡外，但亦會隨著科技的進步而有其他建材取代。其上中下游產業包含：土地、鋼筋、水泥、裝潢、金融、房屋仲介、廣告代銷公司、代書業及最終消費者等，建設公司在整個體系中居於協調整合之地位，其與各產業兼具有相輔相成、相互依存之關係，與其一一串連密不可分。
產品發展之趨勢及競爭情形
成屋市場優於預售屋市場
由於成屋市場選擇性的多樣化，使預售屋不再具有絕對的優勢，未來產品所在的地段及規劃內容應以質取勝，產品規劃及空間利用為重要考量，生活機能與學區選擇亦考量因素，家庭人口數降低，產品坪數將下修，中間坪數躍升為主流。交易量回升，價格亦回升，多元化考量才能成為市場強勢商品。
強調品牌競爭性，產品之設計趨於多元化、實用化及人性化
產品趨向多元化、精緻化及人性化除市場主要產品住宅大樓外，商業大樓、廠辦大樓、休閒住宅、銀髮住宅、綠色住宅、科技住宅等多元化商品應運而生，將可滿足不同客戶之需求，且隨著國人所得逐漸提高，購屋者對房屋之需求不再同於以往僅著重實用性、安全性，轉而對居住環境、生活機能、外觀設計、格局、建材品質等方面日趨講究，因此，建築品牌的落實及客戶滿意度也成為衡量公司競爭力的重要指標，產品之規劃將朝向多元化、人性化及精緻化發展。
技術及研發概況
本公司營造工程皆發包予有執照之營造廠承攬。聘用知名品牌設計與企劃團隊，致力研究改善施工技術，做好最佳產品定位及行銷策略，加強建物制震、隔震、耐震之各項工法之擬用。提升設計及營造技術水準，對順天官方網站、企業品牌做具前瞻性整合設計，提升品牌國際識別度。
對各種工法不斷研討，引進最適宜的工法技術及工程管理，嚴格控制品質、成本及新技術工法取代勞力需求、降低建材耗損。確實掌握房屋市場，以產品力領導流行趨勢，因應市場變化。以精準的產品定位及行銷策略，確保公司營運成果。
長、短期業務發展計劃
短期業務發展計劃
本公司經營本著專業用心、永續經營的理念，興建住宅持續秉持「起好厝、結好緣」提供高品質的建築產品，加強預售屋的銷售管理，在建房屋銷售及住宅餘屋出清，充裕公司可運用資金及增加公司再投資能力。配合推案計劃短時間內仍以台中地區為主，加強市場調查、慎選土地區段，以交通便捷及具發展性之計劃為優先考量因素，提供消費者優質的房屋選擇。
考量資本規模、人力資源條件、資金週轉效率，短期業務發展仍以投資興建出售中、大型個案為主，加速房屋銷售以達到零庫存之經營目標，並降低利息負擔。除可發揮最佳經營效益外，藉由預算制度控制成本、收支及逐步提高自有資金之比率，以健全財務結構，鞏固經營基礎，持續不斷成長並為股東創造最大利潤。
長期業務發展計劃
目前推案集中於台中市，皆締造良好的銷售成績，未來將配合國家各項建設、城鄉均衡發展計劃與交通建設計劃，參與都市更新或政府主辦開發案，拓展開發能力與範圍是公司未來幾年需儘速建立的基礎。
配合區域發展趨勢，推出優質產品，審慎投資規劃土地開發，未來計劃開發商務套房、複合式社區、休閒式高級住宅社區及工業廠房、辦公大樓出租、酒店式公寓等，符合市場需求之多樣化產品，朝專業化、精緻化及人性化之實用建築商品為目標，並提供多元化週邊服務項目。
配合企業的永續發展政策，在長期業務發展方面，投入較長期持有並經營或委外經營之不動產資產，如休閒不動產、商用不動產及因應未來台灣人口老化急劇增加，開發合作養生住宅等產品，以及結合全方位的環保生態建築設計理念，與地球環境共生共榮的環境設計觀念的綠建築。
因應外部環境的變化，順天於大台中地區，持續推出高端產品服務尖端客層需求，以累積並強化品牌力與知名度，但亦兼顧首購首換屋市場，不會在剛性需求的市場缺席。儲備建地亦以此為方針，足敷未來三至五年推案及入帳所需。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
本公司主要商品銷售地區及市場佔有率
本公司近年來房屋之推案銷售，主要商品銷售地區以大台中地區為主，最近五年度之推案情形及地區如下表所列：
市場佔有率及市場未來之供需狀況與成長性
國內的資本市場與房地產市場經歷了數年的多頭市場，都會精華地區土地稀缺而造成地價飆漲。近年國內新屋銷售率佳，開發商競相開工使得營建人力短缺。然通膨導致原物料成本居高不下，致營建成本大漲，預售屋房價居高不下。國內預售屋價量在 2022 年都來到近年的高峰。
受國際經濟情勢及兩岸三地開放，形成有利的購屋環境房屋市場的需求可分為自住型及投資型，其中自住型客戶為目前房屋市場的主要客群，影響此部份之客戶需求之主要因素為人口。
競爭利基及發展遠景之有利、不利因素與因應對策
建築業未來的競爭，將會是品質與品牌的雙重競爭，而資本密集、人才密集、管理密集、技術密集是競爭的必要條件，在土地原料開發方面，對優良地段、高單價、大宗基地的取得更具優勢，而大面積土地在高品味、高格調的塑造及設計上。
不利因素
土地及及建築成本不斷升高，大幅增加了開發成本，央行利率及房市政策調整都使得國內經濟環境受影響，未來的不確定性，影響民眾購屋意願。土地及物價水準上揚，造成建築成本持續升高，房地合一實價課稅，營利事業所得稅大幅增加，將侵蝕稅後淨利。對房地產發展產生不良之影響。
因應對策
- 審慎評估開發案件，規劃合理投報分析與定價，加強內部管理降低原物料成本。
- 配合法條內容對契約及廣告內容審慎修正，以確保消費者權益。
- 加強員工訓練，熟悉相關法規，防止作業疏失。
- 本著誠信原則，加強房屋設計與施工品質的控管。
- 嚴格要求施工品質並控制交屋進度，避免購屋糾紛。
- 強化財務結構，逐漸順應先建後售之時勢潮流。
主要產品之重要用途及產製過程
主要產品之重要用途
本公司主要產品為住宅建築，提供的類型小至獨立透天住宅，大至高層高級大樓。
產品之產製過程
主要原料之供應狀況
本公司產品之主要原料為土地及營建工程。
在土地方面，積極開發尋求適當地區，並視需要及型態與地主以合建方式合作，在供給方面將不會出現匱乏現象。
在營建方面，本公司與各營造廠商之關係良好，工程進度均能如期完工，關係企業建高工程股份有限公司承接營建工程，本公司訂有嚴謹的工程發包辦法與施工規範，因此由發包至驗收工程為止，均能有效掌控工程的進度與品質，故本公司完工交屋的個案品質均能維持在水準之上。
最近二年度任一年度中曾占進(銷)貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進(銷)貨金額與比例
主要進貨客戶名單
主要銷貨客戶名單
最近二年度生產量值表
最近二年度銷售量值表
(三) 從業員工最近二年度及截至年報刊印日止，從業員工人數、平均服務年資、平均年齡及學歷分布比率
