(一) 業務內容
業務範圍
欣陸投控係以投資為專業並提供公司治理架構及財務能力，以協助旗下營運公司在全球市場上有效率競爭。目前旗下營運公司主要業務範疇包括營建工程、不動產開發、環境工程及水資源處理等業務。
主要子公司業務範圍
大陸工程業務範圍
大陸工程主要以承攬政府公共工程、民間工程、及建設工程為主。
技術及研發概況
子公司大陸工程之研發情形
2022 年研發費用新台幣 13,911,141 元。
主要研究成果報告
- 地下結構深開挖安全穩定施工技術研究。
- 高架捷運統包案設計管理模式應用研究。
- BIM 在建築工程數量計算應用之 API 程式二次開發。
- 工程用鋼結構材料性能與應用研究。
- 提昇 BIM 在竣工階段執行效率之 API 程式二次開發。
- 植入式預力混凝土基樁施工技術研究。
- 後拉預力系統灌漿施工技術研究。
- BIM 機電整合施工圖繪製之 API 程式二次開發。
子公司欣達環工之研發情形
- 污泥減量工程建置及營運技術建置。
- 再生水能源回收技術規劃及建置。
- 高階氧化處理 (AOP) 配合混和技術去除水中尿素。
- 利用低壓 RO 搭配高效率逆滲透技術去除水中硼離子。
- 以 RO 配合蒸發、結晶及熱交換技術處理高導電度廢水。
- 運用新式生物載體提升傳統活性污泥法氨氮去除效率。
- 建置污水 / 再生水廠遠端監控、營運管理資訊及自動化管理系統。
長短期業務發展計畫
欣陸投控
欣陸投控將持續專注於土木工程、建築工程、不動產開發及環境工程等產業領域之投資控股，協助各子公司增進永續經營之能力。
重要子公司大陸工程及大陸建設及欣達環工之業務發展計畫
營造業長期發展策略
- 維持高品牌（品質）認同度。
- 持續提升產品的廣度與深度。
- 持續評估及開發擴展其他高專業特殊性之工程，如，電廠工程、電信機房等。
- 持續提升製作產品場所的安全，及人員的健康與身心平衡。
營造業短期發展策略
- 垂直整合（土木／機電、建築／機電）的業務方向。
- 培訓專案管理之專業人力資源。
- 土木工程不以低價標案來擴充案量及獲利，以精細估算獲得高毛利工程為現階段在國內市場之發展方向。
- 善用品牌與實績的優勢，在公共工程招標案件以參與最有利標案件為主。
- 提高建築工程管理效益，專注承攬大型建案，以集中人力及資源獲得最佳化管理。
建設業長期發展策略
- 建設品牌方面，以規劃能力、施工品質及售後服務效能為核心價值，達成建設品牌之標竿企業。
- 個案開發方面，以都市更新、公辦都更或聯合開發，為長期土地開發方向，期能擴大個案開發規模，並累積土地存量。
- 產品規劃方面，加強產品創新及研發能力，以安全、健康及環保之住宅與商業大樓為主要訴求，取得綠建築認證，符合未來發展之趨勢。
- 行銷企劃方面，運用客戶資訊知識管理系統，有效掌握銷售通路，並強化商業設施規劃能力，以創造產品之附加價值。
- 客戶服務方面，有效利用客訴及維修管理資訊系統，提供客戶建築履歷，並結合外部資訊，擴大客戶服務功能，以建立客戶對品牌之信賴度。
建設業短期發展策略
- 建設品牌方面，在台北市、新北市、台中市及高雄市等都會中心地段持續推案，並整合產品規劃、工程管理及售後服務之優勢，以塑造優質品牌意象。
- 個案開發方面，因應景氣變化，以台北市、新北市、台中市及高雄市之精華地段為主要區域，並評估開發桃園及新竹都會區，開發模式採合建或購地。
- 產品規劃方面，配合市場需求，依地段條件規劃首購或自住型之住宅及商業大樓產品，持續推廣安全健康及綠建築概念，並強化複合式產品規劃能力，以提昇產品之附加價值。
- 行銷企劃方面，在產品規劃過程，考量地段特性及目標客層，結合國內外著名之建築師、室內、燈光及景觀設計師等協力廠商資源，運用於產品包裝企劃，以有效掌握目標客層之需求。
- 客戶服務方面，落實客戶意見回饋機制，提昇產品規劃及施工品質，並加強客戶服務效率，以提高客戶滿意度。
環工長期發展策略
利用既有專案開發之經驗及污水處理廠厭氧消化技術及營運實績，積極爭取縣市政府生質能中心標案，包括廚餘、有機污泥、食品及農業廢棄物等。此外，近年來台灣大型垃圾焚化廠多已屆使用年限，正進入更新重置期，政府將陸續推出整修及營運合併招商，過去被視為較為封閉的市場再次因工程需求而開放，係積極進入市場的良好契機，雖然 2022 年已有 3 座完成工程招標或促參招商，但放眼未來 5 年預計仍有 8 座大型垃圾焚化廠合約到期或功能提升改善，將釋出約逾 200 億元之工程及與每年約 42 億元之營運商機，且因應產業開發衍生之工業區 / 科學園區廢棄物處理設施促參案、土壤污染整治工程等業務，將藉由結合聯盟等方式，借重具有廢棄物處理相關經驗之夥伴之履約、管理經驗，掌握料源市場及設施開發動向等市場發展概況。
環工短期發展策略
在既有的水務業務基礎上，持續建立污水下水道系統、淨水、污水、再生水處理工程及操作營運之經驗與實績，同時配合政策推動方向，發展多元化水務相關業務（如：海水淡化），提升競爭優勢。深耕水處理技術，結合具工業廢水處理經驗廠商合作，發展放流水零排放技術、及高科技用水技術，並爭取舊廠更新改建合併發展自動化管理，擴大營運規模。在廢棄物處理業務方面將積極結合焚化爐實績廠商共同投標，優先投入促參法之標案。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
欣陸投控以投資控股為主。
主要子公司之市場分析
大陸工程之市場分析
近年來公共工程受惠於政府持續推動及拓展捷運建設，台北、桃園、台中及高雄捷運所推出之土木工程案量為歷年來之高峰。過去幾年受疫情及俄烏戰爭等因素影響，使原物料及人力成本大幅上漲，造成多數工案因招標單位預算不足而無法順利招商，然而，此一情形預期將於未來一兩年內獲得改善。大陸工程於捷運工程具有豐富之實蹟，於爭取上述案件，具有強大競爭利基；將積極參與以最有利標為決標模式的工程，以爭取最佳的利潤。
大陸建設之市場分析
房地產之供需狀況
在供給方面，依據內政部營建署統計資料顯示，2022 年使照核發樓地板面積為 2,871 萬平方公尺，年增 2%；住宅部份之使照核發樓地板面積為 1,660 萬平方公尺，年增 6%，為 2019 年來最高增幅，顯示過去幾年房市逐漸回溫，致 2022 年完工數大幅增加。即便如此，反映前幾年房市榮景，預期這些預售屋應多已售罄，不致於有太多餘屋釋出。
但若從開工樓地板面積來觀察，2020 年為 3,240 萬平方公尺，已超越 2014 年水準，2022 年進一步增加至 3,544 萬平方公尺，年增 16%，住宅部份為 2,078 萬平方公尺，年增 11%，充分反映2022 年上半年之房市熱度。如今適逢房市反轉，這些新開工樓地板 3 年後是否會形成大量餘屋釋出市場，值得持續觀察。
主要策略方向
- 開發新市場區域及增加產品形態，以鞏固核心業務及維持成長動能。
- 持續開發複合住宅之產品，並開發智慧與低碳節能辦公產品，以創造產品附加價值。
競爭利基
- 以優良地段的建築基地，運用品牌形象拓展土地開發。
- 以正確的產品定位，結合國際潮流的設計整合能力。
- 以良好的規劃及施工品質，建立客戶對品牌信任度。
- 以專業的服務團隊，提供永續的售後服務。
- 以穩健的財務能力，確保開發的資金需求。
建設業務
開發個案推案狀況
大陸建設開發範圍以雙北、台中市及高雄市為主，未來仍持續評估其他新區域市場之開發。今年將就所推出之宝格、丽格、琢白、及舊金山住宅案等成屋及鐫萃、豐蒔、耑序及耑美等預售屋持續進行銷售，並預計於台灣推出台北市信義文昌住宅案、大直金泰段商辦案、板橋新雅段及台中洲際段住宅案，海外則為吉隆坡住宅案。
房地產市場未來有利、不利因素與因應對策
利多因素
- 台商回台投資及外商在台投資增加，商用不動產需求增溫，尤其是綠建築。
- 捷運及高鐵等重大交通建設與科學園區之設置，帶動自住換屋需求
- 台北市超過七成建物屋齡達 30 年以上，危老條例獎勵措施持續，有利舊屋改建需求。
不利因素
- 央行及相關部會之房市管制措施，導致不動產持有成本與交易成本增加。
- 營建成本因原物料及人工短缺而上漲，影響開發商投資獲利。
- 房價上漲及升息，影響消費者購屋意願。
因應對策
- 開發小坪數高端住宅與中產階級住宅產品。
- 持續經營雙北市、台中及高雄區域市場，並擴展至桃園及新竹都會區。
- 規劃複合式住宅產品，以商業不動產經營提昇產品價值。
- 住宅產品導入輕裝修或精裝修規劃，以因應產品型態及目標客群轉變。
- 開發頂級綠建築與智慧建築之辦公產品。
欣達環工之市場分析
業務承攬狀況
欣達環工核心業務包括承攬污水下水道系統、污水處理廠、再生水處理廠及焚化爐之工程及營運，特別在污水下水道系統具備執行期間超過 15 年之大型專案營運經驗，為具有建立施工規劃、執行能力及獲利能力之整合性環境工程公司。
主要產品之重要用途及產製過程
欣陸投控以投資控股為主。
主要子公司
大陸工程之主要產品及產製過程
主要產品及用途：
土木工程：道路、橋樑、隧道、港灣、捷運工程、油槽與液化天然氣貯存槽工程、電廠工程、環保工程等土木工程。
建築工程：承辦住宅、商辦大樓、廠房、醫院、旅館、電信機房等建築工程。
機電工程：承辦住宅、商辦大樓、廠房、醫院、旅館等電氣、給排水、消防及空調設備等工程。
大陸建設之主要產品及用途
住宅、商業辦公大樓及社區開發。
欣達環工主要產品之重要用途
主要產品及用途：
環境工程：污水、淨水、再生水、生質能、廢棄物等環境工程之興建及營運。
最近二年度主要銷貨客戶情形
主要子公司大陸工程之主要銷貨客戶情形
主要子公司大陸建設之主要銷貨客戶情形
主要子公司欣達環工之主要銷貨客戶情形
最近二年度銷售量值
欣陸投控以投資控股為主
(三) 從業員工資料
最近二年度及截至年報刊印日止欣陸投控及主要子公司從業員工人數、年資、年齡及學歷情形
