(一) 業務內容
業務範圍
主要內容
- 委託營造廠商興建國民住宅、商業大樓出租出售業務。
- 有關建材之買賣及進出口業務。
- 除許可業務外，得經營法令非禁止或限制之業務。
營業比重
本公司營業比重以委託營造廠商興建住宅大樓、透天別墅及住辦大樓之出租、出售業務為主；市場以內銷為主，佔本公司營業收入之100%。
目前之商品項目
- 住宅大樓：住家、店舖、停車位。
- 住辦大樓：住家、店舖、辦公室、商場、停車位。
- 透天別墅：住家、店舖。
計劃開發之新商品項目
- 繼續於大台北地區推出住宅大樓、住辦大樓及透天別墅外，尚積極規劃開發交通動線良好之一般住宅、精緻休閒住宅及生活機能完整之大型社區。
- 計劃朝上下垂直整合服務，結合數位科技的應用，或採取異業聯盟之模式，提供更完整的服務，使每一家庭均能享有合乎安全、衛生、舒適之住宅品質。
- 有效利用都市計畫區域內之可利用土地，辦理住宅更新，改善居住環境。
產業概況
產業之現況與發展
房屋建築業係提供資金及土地委託營造廠興建住宅或辦公大樓，完工後再將其出售或出租給一般大眾、消費者或公司行號，由於在整個營建工程過程中，需投注大量之人力、財力及物力，且需經過相當長時間始能完成，其牽涉之上、下游產業眾多，如營造廠、建材、代書、家電、水電工程、建築師、金融機構及相關不動產服務等行業，均有關聯，故房屋建築業為一綜合性之服務業，在性質上亦是一種民生產業。因此，除非已經沒有人的活動存在，否則它在屬性上是永不會消失的產業。
民國111年台閩地區核發建築物建造執照23,257件，總樓地板面積約45,827千平方公尺，其歷年來核發建築物建照執照統計，請詳下表。
產業上、中、下游之關聯性
產品之各種發展趨勢
- 土地開發方式多元化
- 產品趨向多元化
- 社區規劃朝生活機能完整性發展
- 開發規模與價格趨向兩極化
- 建築品牌制度之落實
- 環保意識日漸提升
- 重視交易糾紛之防止
產品競爭情形
由於房地產市場規模龐大、地區分佈廣，且產品因所在地段、區位不同而有差異。因此市場競爭型態較少像其他產業有公司與公司間之敵對競爭情形，而是不同區域內個案與個案間的競爭較為明顯，加上公司家數眾多，市場佔有率變化對公司未來營運之攸關性較不如其所推個案銷售情形的影響來得重要。
技術及研發概況
在建築規劃設計方面
針對市場及消費者的需求作審慎評估，並遴選優秀的建築團隊及相關建築法令之適用，規劃設計最優質之產品，以符合日益創新的市場需求。
在營建工程及管理方面
對各種施工方法不斷研討，並引進最適宜的工法技術及工程管理，嚴格控制品質、成本及進度，以增加產品的競爭力。
公司電腦化方面
引進營建整合管理系統，包括工程預算系統、工程發包系統、業務系統、財會系統等，藉由公司內部與施工現場連線，可即時掌握並提升作業效率。
市場研究發展方面
確實掌握房地產市場，積極蒐集各項土地、房屋市場資料，加以研討分析，作好正確產品定位及優越之行銷策略，以達成高銷售率的目標。另就都市更新、商用不動產等相關研討，作為本公司未來持續開發之因應。
長、短期業務發展計劃
短期業務發展計劃
- 加強市場調查功能及掌握客戶需求之資訊，建立完整、準確的市場資料，作為產品定位、規劃設計之依據。
- 建立行銷系統，提昇業務效率。
- 持續落實售後服務以及與客戶間之互動關係。
- 配合相關政令、法規之規範，在廣告、促銷及合約簽訂等方面皆以合法及誠信為基礎，並落實公平交易之原則，以追求客戶之滿意，並維持公司良好形象與商譽。
長期業務發展計劃
- 配合政府推出合宜住宅政策，計劃投資興建商務宅及現代化辦公大樓。
- 參與精華地段標售計劃，創造現代化住宅。
- 多角化經營，如室內裝潢設計，百貨零售業、新建材進出口貿易、老人安養院，擴大社會的服務層面。
- 跨足飯店業之經營，本公司於107年8月推出第一間委由萬豪集團經營之台北士林萬麗酒店。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
主要商品之銷售地區
本公司以投資興建住宅大樓、住辦大樓及透天別墅等產品為主要業務，推案地點以台北、新北及桃園市之地區為主。歷年來所推個案之推案地點如下表：
市場佔有率
深耕板橋、土城、樹林、三峽等區域多年，頗獲區域客戶肯定，故能在該區域同業間佔有一席之地。茲將本公司最近三年度的市場佔有率約略整理如下表：
市場未來之供需狀況與成長性
市場供給面
111年度台閩地區建築物使用執照總核發件數為21,146件，較110年度22,486件減少約6.34%，顯示其市場供給量維持平穩差異不大。
市場需求面
依內政部戶政司發佈之人口統計資料，至111底台閩地區總人口數為23,264,640人，較110年底減少110,674人（減少0.48%），而總戶數為9,089,450戶，較110年增加82,870戶（成長0.91%），平均每戶人口為2.56人，顯示近年來台閩地區人口雖微幅下降但總戶數卻呈現微幅成長之現象，故對住宅之基本需求量亦穩定成長。另在近期物價通膨之影響，反應在房地產上不動產仍是大家認為抗通膨最好的方式，因此在自住型的剛性需求下及抗通膨的影響下需求亦可望微幅成長或保持不變。
綜上，自用住宅需求量因人口及小家庭數成長而增加，及投資保值型需求量亦可成長，故房地產之需求量應微幅成長或維持平盤。
成長性方面
市場供給面成長遲緩，而需求面則由於人口的成長、核心家庭的社會結構變遷、經濟的復甦，使得購屋需求與購屋能力同步增加，對於市場餘屋去化與房地產景氣的復甦有正面的助益，對永續經營理念的建築投資業者而言，國內房地產市場未來市場供需將朝逐漸平衡方向進行。因此本公司認為未來房地產市場仍將呈穩定的成長。
競爭利基
- 守法踏實、形象良好、堅守本業
- 優良的經營團隊，慎選推案地點
- 深耕大台北優質區域，對市場掌握度高
- 財務穩健、債信良好
- 工程品質、進度與成本精確掌控
- 專業售後服務，深受客戶信賴與肯定
發展遠景之有利、不利因素與因應對策
主要產品之重要用途及產製過程
主要產品之重要用途
- 住宅大樓：住家、店舖、停車位。
- 住辦大樓：住家、店舖、飯店、商場、辦公室、停車位。
- 透天別墅：住家、店舖、停車位。
主要產品之產製過程
最近二年度任一年度中曾占進(銷)貨總額百分之十以上客戶名稱及其進(銷)貨金額與比例，並說明其增減變動原因
最近二年度任一年度中曾占進貨總額百分之十以上客戶名單
最近二年度任一年度中曾占銷貨總額百分之十以上客戶名單
最近二年度生產量值表
最近二年度銷售量值表
(三) 從業員工資料
