(一) 業務內容
業務範圍
營業比重
以「委託營造廠商興建國民住宅大樓之出租、出售業務」為主、市場以內銷為主，佔 100%。
公司目前之商品(服務)項目及計畫開發之新商品(服務)
- 公寓：住家、店舖、停車位。
- 大樓：住家、店面、商場、套房、停車位。
產業概況
產業之現況與發展
回顧一一一年，年初俄烏戰爭使得國際原物料價格更往上漲，在國內缺工缺料情況下，持續推高營造成本，再加上美國猛爆式升息，台灣也進入升息循環，土建融及房貸壓力增加，另內政部推出「平均地權條例」修正草案及地緣政治緊張，使得買方觀望氣氛加深，在股市震盪及房市抑制措施下，不動產交易量減少與預售屋銷售速度放緩。本公司於下半年推出「宏普陽明」、「Grand Park」、「時晴苑」預售案及舊宗段辦公大樓整棟預售，在營業收入方面有出售新北市持分土地、桃園市重大建設用地、「領袖館」及「台北人」等土地及成屋個案交屋入帳，「和苑三井花園飯店」及「宏普世貿」等提供本公司租賃收益，本公司一一一年因建案尚在興建，未有完工交屋建案入帳，營收如上所述較去年增加。
產業上、中、下游之關聯性
本公司主要之營業項目以「委託營造廠商興建國民住宅大樓之出租、出售業務」為主，市場以內銷為主，其關聯性以下圖表示：
產品之發展趨勢
本公司近 10 年主要商品之年成長率如下：
競爭情形
本公司每年推出之個案大小不一，但均屬不同個案，又因市場區隔性，產品區位不同，銷售價格亦不同，完全取決於顧客之喜好程度，相對競爭性較不明顯。
技術及研發概況
本公司開發成功之技術或產品：
- 加強建物制震、隔震、耐震之各項工法之擬用及提升。
- 帷幕牆施工品質之擬用及提升。
- 投入健康綠建築、智慧住宅之細部研究及落實各項指標。
- 創造住宅產品獨特性及唯一性。
長、短期業務發展計劃
以客戶、產品及市場等三方面加以說明公司未來短期及中、長期業務發展計劃：
(二) 市場及產銷概況
市場分析
主要商品(服務)之銷售(提供)地區
本公司最近三年度之業務以興建住宅電梯大樓或廠辦電梯大樓為主，近年來推案以雙北及桃園地區為重心，其中土地開發以選擇交通便捷，生活機能完整及未來具發展潛力地段為主。
市場占有率及市場未來之供需狀況與成長性
市場占有率
本公司秉持誠信踏實永續發展之經營理念，深入瞭解購屋者需求，興建品質優良的建築產品，因房地產有強烈的地域性，多為同一地區內個案間互相競爭。近幾年本公司積極開發土地，110 年至 111 年於新北新店、桃園中壢皆有預售案相繼推出，以品牌優勢創造銷售佳績。
供給面
從建造執照與使用執照發放數量上的變化探討目前房屋供給情況及市場餘屋壓力,反映國內營建業未來景氣之發展趨勢。依台灣地區歷年住宅核發建照與使用執照戶數表觀察得知，111 年較 110 年建照增加增加 6.01%、使照增加 6.92% , 顯示其市場供給量維持平穩 差異不大。依據央行統計數據顯示，111 年 12 月建築貸款餘額增至 3 兆 0,978 億元，年增率上揚至 10.31%，顯示建商仍持續購地推案，預期將於 112 年以後陸續釋出，致使房市潛在供給量增加。
台灣地區歷年住宅核發建照與使用執照戶數表
需求面
內政部推出平均地權條例修正案，使得高總價產品去化速度變慢，市場改以自住剛性需求為主，中低總價產品增加，但因近期物價通膨及營建成本飆漲，民眾認為房地產是抵抗通膨最好的方式，且房地產仍有保值的需求，尤其基北北桃首都生活圈人口眾多，綜上所述房地產需求量應微幅成長或維持平盤。
競爭利基及發展遠景之有利、不利因素與因應對策
競爭利基
- 具前瞻性的優越土地開發能力。
- 掌握市場需求、嚴謹的設計規劃保有正確的產品定位。
- 優良的經營團隊，穩健的財務管理，債信良好
- 保障工程品質、進度與成本精確掌控。
有利因素
- 因通貨膨漲因素，房地產對民眾仍有保值需求。
- 土地成交價創新高，房價支撐性強。
- 政府推動各項重大建設，連帶該區域房市未來深具潛力。
- 房貸利率尚維持低檔,有利購屋族群。
不利因素
- 精華區土地取得不易，土地及營建成本飆漲。
- 房地合一實價課稅，營利事業所得稅大幅增加，將侵蝕稅後淨利。
- 政府平均地權條例修正案通過導致買方預期性房價下跌市場轉為觀望趨於保守。
因應對策
維持穩健財務，布局潛力區段，針對市場規劃產品及開發長期收益性產品，慎選優質營造團隊，創造品牌優勢及競爭力。
主要產品之重要用途及產製過程
本公司主要產品係興建集合住宅、別墅、店舖、商場、廠辦、停車位等；主要係採委託營造廠興建方式。
最近二年度任一年度中曾佔進(銷)貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進(銷)貨金額與比例
主要進貨客戶名單
主要銷貨客戶名單
最近二年度生產量值
最近二年度銷售量值
(三) 從業員工
