(一) 業務內容
業務範圍
所營業務之主要內容及其營業比重
- 委託營造廠商興建商業大樓出租、出售業務；其 111 年營業比重佔 1%。
- 委託營造廠商興建國民住宅出租、出售業務；其 111 年營業比重佔 99%。
目前之商品、服務項目及計劃開發之新商品、服務
委託營造廠商興建商業大樓及住宅大樓以出租、出售業務為主，產品類型多為智慧型辦公大樓及住宅大樓，因應企業發展及住宅之需求。
產業概況
產業之現況與發展
依據內政部統計 111 年全國房市六都全年買賣移轉棟數共計 243,633 棟，相比 110 年的 267,666 棟減少 24,033 棟，減幅約 9%，其中六都除台中增加 1.4%外，其餘均明顯減少，又以高雄衰退 17.3%與台南減少13.7%比例最高，顯見南二都熱度漸退。依照 111 年全球整體情勢及我國國情等綜合考量下，主要影響因素有四，析述如下：
- 疫情即將放寬共存
- 國際能源漲價
- 聯準會 7 度升息
- 房市利空政策
產業上、中、下游之關聯性
產品之發展趨勢
依據 591 統計，111 年全台十大建商推案也將重心轉向，多數集中於六都熱門重劃區或科技園區周圍等，至於在推案型態上，市區、重劃區主力坪數大相其去，市中心以小坪數為主、重劃區則以 40 坪以內 2~3 房為主力，以符合現在不動產的市場需求。目前台北市的兩個都更案也是本公司的推動重點，依照內政部營建署統計，111 年全台都市更新核定數為 77 件，其中台北市及新北市分別有 40 件及 20 件，占全台將近 78%，累計已核定公布實施總數為 1064 件，其中台北及新北分別為 597 件及 191 件，占全台近 74%，依據經驗法則並考量產權複雜度、都更未來效益、地主分回條件、主管機關審議時間、營造施工時間等綜合評估，平均一個都更案需費時 5~15 年不等，所幸現行都市更新條例第 57 條已有政府代為拆除、真誠磋商精神等相關規範，於 110 年台北市有三件案例成功透過協商推動都更，隨著法規與時俱進、政府縮短審議時程、實際執行代拆及協商實例增多，俾利未來都市更新的推動，以達到都市再生效果，帶領城市永續發展。
競爭情形
綜觀 111 年，國內外的政經變化均不利於房市的發展，前者有升息、金融管制、COVID-19 疫情、台海局勢緊張、九合一選舉，以及政府打房政策不斷等；後者如烏俄戰爭不止、國際能源短缺、原物料售價飆漲及通貨膨脹加劇等等不確定因素增加，導致購屋者信心下滑，目前不動產市場正處於供過於求的景氣反轉期，本公司仍會積極推動太原路及懷生段都更案，並且因應市場行情謹慎務實地在桃園、台中、台南等都會地區持續推案，優化工程技術、穩定的施工品質、穩健的財務規劃、務實的產品設計、客戶至上的售後服務以及堅持一甲子的品牌淬鍊，這也是大華「共好」的企業理念，更是大華最大的競爭優勢。
長、短期業務發展計畫
長期業務發展計畫
基於「耕耘空間･關愛大地」之企業精神，建立品牌行銷模式，本公司秉持選擇最佳地段、興建符合使用需求之高級住宅及現代化辦公大樓之原則，業務發展側重於：
- 加強市場調查，瞭解市場動脈。
- 正確產品定位，符合市場需求。
- 強化業務銷售能力，進而擴大業務規模。
短期業務發展計畫
- 加速開發現有都更案及積極開發全台灣土地，持續穩固公司財務結構、強化公司經營體質。
- 積極評估參與政府機關之土地標售案，以期能盡速開發推案，創造獲利。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
主要商品銷售地區
目前公司興建之商品，以台北市、桃園市、台中市及台南市精華地段住宅大樓為重點。
市場佔有率
本公司 111 年營業收入 1,994,281 仟元，占國內上市公司營建業0.52%。
已公開及即將銷售個案
桃園「大華首捷」、「大華靚」、「大華旭」、「大華畔」及台中沙鹿「大華鹿鳴」、烏日「大華縱橫」等個案依計畫進場施工及推出銷售。
發展遠景之有利與不利因素
有利因素
- 國內景氣持續回溫，加上目前利率仍為低檔，在國人「有土斯有財」觀念和預期物價上漲心理下，房地產仍為一般投資及保值工具。
- 政府近年積極推動各項振興經濟方案和重大建設，帶動產業發展，相對也提供許多營建機會，將刺激房地產市場景氣。
不利因素
- 大台北精華區土地日漸稀少、地價持續上漲，使得土地取得成本提高。
- 市場已累積過多餘屋，且美國量化寬鬆(QE)政策退場重啟升息、新冠疫情、中美貿易戰、通貨膨脹、國際能源漲價、平均地權修法、烏俄戰爭及地緣政治風險等綜合因素影響，恐影響消費者購屋信心。
因應對策
- 審慎評估開發案，並加強產品規劃以增加附加價值，以降低成本上揚之衝擊。
- 除市中心精華地段外，市郊外圍蛋白區具潛力區位，亦積極評估購入，並拓展多元化土地開發方式，例如都市更新事業或危老合建。
主要產品之重要用途及產製過程
本公司以土地開發、規劃設計興建建物為主，產品大致分為住宅及商業建築二大類
住宅建築係提供人們居住使用，小至獨立低層住宅，大至高層住宅大樓；商業建築，其功能為供人們從事商業行為使用，含括店舖及高層辦公大樓。
產製過程
主要原料之供應狀況
以建設公司而言土地為主要原料，積極開發尋找適合的土地。
最近二年度主要進銷貨客戶名單
最近二年度任一年度中曾占進貨總額百分之十以上之供應商及增減變動原因
最近二年度任一年度中曾占銷貨總額百分之十以上之客戶
最近二年度生產量值
最近二年度銷售量值
(三) 最近二年度及截至年報刊印日止從業員工資料
