(一) 業務內容
業務範圍
營業比重
本公司主要業務為「委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售」，市場以內銷為主，佔公司營業額之 100%。
公司目前之商品(服務)項目
住宅大樓、商業大樓、停車場及透天別墅。
計劃開發之新商品(服務)
兼具休閒與品味之住宅大樓及透天別墅。
產業概況
產業現況及發展
房地產與人口結構及社會趨勢息息相關，由於城鄉資源分配不均，許多年輕人相繼前往都市尋求發展，儘管整體房地產市場處於供過於求的情況，都會區的待開發土地卻屈指可數，造成房價仍就居高不下，因此，政府近年來積極推動交通基礎建設，欲拉近城鄉差距，進而帶動六都周邊縣市的發展，可望為鄰近城市帶來房市需求效益。
產業上、中、下游之關聯性
建設業於產業鏈中扮演協調整合之角色，與上、中、下游產業皆維持緊密關係。在建設開發過程中，建設公司與土地所有者或仲介聯繫，以取得可供開發之土地，並向金融機構取得資金，與建築師合作設計規劃建案及發包營造業者建造工程，最後委由代銷公司銷售房屋。
產品之各種發展趨勢及競爭情形
產品之各種發展趨勢
土地開發多元化
除主動購地外，亦透過標購、合作興建等多方面考量開發方式，只要成本效益適宜，能為股東獲得合理利益，方式、地點均無設限。
節能綠建築成為主流
近年來全球氣候變遷加劇，「節能減碳」與「永續發展」成為極受關注的議題。政府為推廣綠建築觀念，除建立綠建築標章制度，針對符合綠化、節省能源、二氧化碳與廢棄物減量等標準之建築給予認證，對於私有新建物亦給予容積獎勵之誘因，且民眾環保與健康意識亦逐漸抬頭，綠建築已成為主流。
智慧住宅興起
隨著生活水平的進步及科技進展，智慧住宅已然成為趨勢，但現階段智慧住宅仍多屬於客製需求，並未廣泛運用，但隨著未來人口老年化之趨勢，相信未來需求將持續成長。
電動車充電系統成為趨勢
電動車逐漸成為近年的趨勢，由於環保意識抬頭，帶動電動車市場大幅上升，因此「電動車充電裝置」成為建案熱門討論話題之一，未來電動車將會日益普及，因此停車場充電設施的規劃值得深入探討。
競爭情形
房地產業相較於其他行業，彼此在整體市場中相互競爭情形較不明顯，主要競爭仍會在位於相同區域內的建案間，惟本公司產品規劃採因地制宜，因應不同區域環境、不同需求提供適宜的產品，在同等產品市場中相對保有競爭力。
長、短期業務發展計畫
短期業務發展計劃
本公司台中市北區「皇普莊園」、高雄市苓雅區「皇普摩天100」、「桃園市青埔重劃區(商)」等三案已開工並進行銷售。
近年陸續購入「桃園市青埔重劃區(住)」、「桃園市蘆竹區大新段」、「新北市鶯歌區國慶段」、「桃園市蘆竹區新鼻段」及「苗栗縣頭份市中興段」土地，本公司將積極規劃並掌握開發時程以維持競爭力。
長期業務發展計劃
本公司將持續針對市場需求及景氣趨勢，開發具有市場性及競爭力之土地，並與委託營造廠商建立良好配合關係，做好成本及品質管制，同時，採取多元且具有彈性之行銷策略，提升預售屋及成屋銷售買氣，希冀建立完善且優質之服務建立顧客滿意度。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
市場分析
主要商品及銷售地區
本公司目前營運項目以興建集合式住宅為主，分布於全台都會區及重劃區，包括台中市北區「皇普莊園」、高雄市苓雅區「皇普摩天 100」、桃園市中壢區「皇普園首之道」及桃園市蘆竹區「皇普 LaVie」。
預期銷售個案
桃園市政府近年積極推動重大交通建設，擬將桃園段「鐵路地下化」，並規劃「三心六線」的捷運網絡，與鐵路串聯形成環狀軌道系統，未來將能連結桃園、中壢、航空城三大都心，打造四通八達的交通樞紐，與雙北成為「一日生活圈」。因此，本公司積極拓展桃園土地之開發，預計將在未來推出新北市鶯歌區「國慶段」、桃園市中壢區「青平段」(住)、桃園市蘆竹區「大新段」、桃園市蘆竹區「新鼻段」及苗栗縣頭份市「中興段」。
市場占有率及市場未來供需狀況及成長性
市場未來之供需狀況
供給面
儘管近年建照及使照核發數量屢創高點，但仍受到政策及原物料飛漲的影響，導致開工展延的案件增加，因此在房市景氣尚未明朗之前，許多開發商選擇延緩動工時程，放慢獵地的腳步，使推案量能趨緩。
需求面
根據內政部不動產資訊平台統計，全台逾 30 年老宅數比例達 51.1％，住宅老化的情形日漸增加，不僅是結構安全產生疑慮，管線老舊及漏水壁癌等問題對生活品質更是大打折扣，因此，對自住需求的首購及換屋族而言，選擇新成屋的意願也會相對提高。
成長性
112年初通過「平均地權條例」部分條文修正案，未來將會受到「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「檢舉獎金制度」和「解約申報登錄」等四項政策管制，主要目的是為打擊炒房及健全房市交易秩序，促進房市回歸自住需求，致使房市價格成長減緩。
競爭利基及發展遠景之有利、不利因素與因應對策
有利因素
- 房市剛性需求增加。
- 閒置資金挹注促使投資活動熱絡。
- 政府開發新興重劃區強化需求支撐要素。
- 通膨預期心理致房產成為投資首選。
不利因素
- 土地取得不易。
- 房地合一 2.0 及實價登錄 2.0。
- 嚴重缺工使工資上漲及建築原料成本增加。
- 加強房市信用管制。
- 央行連續升息效應。
- 平均地權條例修法。
因應對策
近年來連續升息及平均地權條例的通過，不斷影響市場景氣的動向，加上營建成本持續上漲，使許多建商面臨政策與推案的雙重挑戰。因此，謹慎挑選標地位置成為推案重要的核心價值之一，並利用 BIM 進行建築模型的建立，能更準確的掌握、控制工程成本及優化工程設計，達到系統化的建造管理，利於提升工程品質，獲取消費者青睞的同時，也能為品牌信譽加分。
內政部營建署通過「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，由政府提供容積獎勵、費用補助等等，讓危老重建成為近期的熱門話題。根據統計，台灣30年以上的老屋比例接近五成，故未來危老重建的需求將會與日俱增，有機會朝著多元化經營策略前進。
主要產品之重要用途及產製過程
主要產品之重要用途
主要產品之產製過程
最近二年度任一年度中曾佔進(銷)貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進(銷)金額與比例
最近二年度主要供應商資料
最近二年度主要銷貨客戶資料
增減變動原因
主要供應商變動
安興營造承攬本公司之台中市北區錦村段、桃園市中壢區青平段商業區之營建工程，使其成為 111 年第一大進貨對象。
主要銷貨客戶變動
本公司屬營建業，因行業特性，銷貨客戶以自然人為主，故無主要銷貨對象。
最近二年度銷售量值
(三) 最近二年及截至年報刊印日止從業員工資料
