(一) 業務內容
業務範圍
所營業務主要內容及其營業比重
- 委託營造廠興建國民住宅及商業大樓出租、出售業務。
- 特定專業區開發業。
- 一般旅館業。
- 本公司合併財報營業收入類別以 111 年度而言，住宅大樓出售占 91.06%，觀光旅館事業占 7.95%、其他及租金收入占 0.99%。
目前之商品(服務)項目
- 興建商業大樓、住宅大樓、車位出售。
- 興建商業大樓、住宅大樓出租。
計劃開發之新產品(服務)：無。
產業概況
產業之現況與發展
近年來隨著台灣科技產業設廠的區域及規模愈來愈大的影響下，房地產市場價格也水漲船高，尤其以台南及高雄近兩年之價格表現，相當明顯，未來五年內這趨勢尚不致改變。
而長遠來說，未來在國內房地產市場趨於穩定成長前提下，市場應會進入較成熟的階段。
上、中、下游關聯性
建築開發業之獲利來源最主要來自土地及營建成本的控制、房地產市場景氣脈動的掌握；土地為建築業之原料，可謂之為建築業之上游；再將土地原料交由營造公司施工發包，與建築業為中游關係，兩者均為建築業相當重要之成本支出。
房地產市場下游主要為房地產代銷業及仲介業者，在過去建築投資業與房地產代銷業長久以來有密切的業務合作關係，仲介業因具有多點店頭通路優勢，個案銷售業務配合也相當密切。
各種產品之發展趨勢及競爭情形
目前高雄房地產市場主要在於住宅市場，就本公司而言，營業收入大宗還是以住宅為主，未來短期內還是以住宅產品為主要推案產品，另會開始進入辦公大樓、廠辦市場。
技術及研發概況
- 最近年度及截至年報刊印日止，投入之研發費用：無。
- 最近年度及截至年報刊印日止，開發成功之技術及產品：無。
長、短期業務發展計劃
短期業務發展計劃
考量公司目前資本規模、人力資源條件及個案投資報酬率、資金週轉效率，短期業務發展以投資興建出售大高雄及台南地區房地產市場住宅個案為主，可發揮最佳經營效益外，讓公司得以持續穩定成長。
長期業務發展計劃
持續於大高雄及台南地區推出住宅產品；另會持續在休閒不動產市場及觀光飯店事業之領域尋求更多發展機會。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
主要商品(服務)之銷售(提供)地區
銷售地區分佈於高雄市、台南縣、屏東縣市。
目前本公司銷售中個案地區分佈如下表：
市場未來之供需狀況及成長性
- 依據營建署統計月報指出，高雄市 111 年核發住宅建築物建造執照18,989 戶，較 110 年 18,018 戶增加 971 戶，增加幅度 5.39%；而 111年核發住宅建築物建造執照總樓地板面積 2,378,883 平方公尺，較110 年同期 2,401,666 平方公尺減少 0.95%；就以上數據來看，住宅建築物建造執照核發數量雖然隨市場熱度開始呈現增加，目前幅度不大。另 111 年核發住宅建築物使用執照 15,076 戶，較 110 年同期 10,227戶大幅增加 4,849 戶，增加幅度 47.41%；111 年核發住宅建築物使用執照總樓地板面積 2,149,155 平方公尺，較 110 年同期 1,412,783 平方公尺增加 52.12%，111 年新成屋的供給呈現大幅增加現象，這應是台積電宣佈高雄建廠後之效應。
- 新冠疫情，目前政府政策走向共存，這應是對疫情的最後一戰。
競爭利基及發展遠景之有利、不利因素與因應對策
競爭利基
- 本公司長期耕耘之信譽。
- 專業售後服務，深受客戶好評。
- 充沛的資源，本公司擁有相當強大且優良之協力廠商團隊，使本公司在品質、進度控制上無後顧之憂。
- 本公司擁有優秀之人才，流動率低。
發展遠景之有利因素
- 多項公共工程及產業進駐帶動地區繁榮
- 資金充沛、市場利率仍低
發展遠景之不利因素
精華土地取得不易
因應措施
開發適當土地
開發都會區中增值潛力佳、抗跌性強之區域，來因應市場不景氣風險帶來之衝擊，並滿足客戶住家區域環境需求。
掌握銷售時機
隨時保持對市場變化之因應敏銳度，並且掌握銷售時機，避免與同業間削價競爭。
規劃優質產品
再壞的景氣也有熱門的商品，只要能規劃符合潮流之產品並提升產品附加價值，就能在不景氣的洪流中逆勢成長。
降低營運成本
提升工地管理品質，以期縮短工期、提升毛利。
加強研展工作
針對未來之具潛力地區先進行調查及分析之工作，以爭取市場先機，並對大高雄以外市場之變化保持適度關切。
主要產品之重要用途及產製過程
重要用途
本公司主要產品為透天住宅、住宅大樓及辦公大樓三種，係建屋出售、出租以供住家、辦公及店舖使用。
產製過程
主要原料之供應狀況
營建用地
本公司推案主要地區為高雄市、台南市，腹地廣大、土地資源充裕，加上公有土地釋出標售，皆有利於土地之取得。
最近二年度任一年度中曾占進(銷)貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進(銷)貨金額與比例
最近二年度曾占進貨總額百分之十以上之供應商名稱、進貨金額及百分比
最近二年度曾占銷貨總額百分之十以上之客戶名稱、銷貨金額及百分比
最近二年度銷售量值
(三) 從業員工
