(一) 業務內容
業務範圍
營業比重
公司目前之商品
- 投資興建住宅大樓、別墅產品及商用大樓等業務。
- 不動產出售及出租業務。
- 土地開發，包含都市更新、危老重建及土地變更、都市計畫變更等業務。
計畫開發之新商品
本公司配合不動產開發策略，將持續創新研發，並結合新興產業趨勢，以更優異的產品規劃、施工與服務品質，進行多元化產品開發，為公司創造更豐碩的營業利潤。
產業概況
產業之現況與發展
112年國內經濟成長率將跌至3%以下，台經院預測112年經濟成長率為2.31%，且政府各部會對於房市的打炒房政策較無鬆綁空間，基調將以精準、策略調控為主，況且先前同業大舉申請建照的新增供給將湧現，以及持續面臨缺工、綠建築等成本居高不下，而壓縮整體利潤空間，故112年我國房地產業景氣將呈現持續減緩的態勢。
產業上、中、下游之關聯性
產品之各種發展趨勢及競爭情形
- 隨著整體經濟成長，國民所得逐漸提高，消費者對於個案建築外觀立面、室內空間格局以及施工品質等細部要求亦有逐步增加的趨勢，如何以更優異的產品規劃、施工與服務品質加強品牌形象，將是未來產品發展趨勢的重要關鍵之一，未來新建個案將更著重於生活機能的完整性及結構設計的安全性，以符合現代人對生活環境的需求與期待。
- 對於營建物料持續上漲，缺工缺料的普遍情況下，如何積極預為準備，嚴控工程預算與進度風險，並不斷研發改進工法及環保實用的建材設備，將是成控重點。
- 住宅產品具有強烈的區域性，其市場競爭型態多為同一區域內個案間之競爭，未來新建個案將積極掌握區域其他個案產品樣態及屬性，以產品差異化及品牌形象拉開競爭距離。
長、短期業務發展計畫
- 短期業務部分，已興建完成的建案將搭配專業物業及智慧管理系統，提升個案整體服務價值；興建中建案除隨時注意營建物料成本變動外，更將嚴格把關施工品質與安全；規劃中個案則將視區域屬性及市場供需變動，彈性調整產品規劃及銷售策略，以創造更高的銷售利潤。
- 長期業務方面，將持續貫徹公司核心價值及經營理念，主動積極，追求卓越，落實施工品質，以永續服務的精神，發揚品牌價值，同時持續投入整合電腦軟硬體與企業內部網路資源建置、擴充及升級，強化客戶服務管理流程及模式，積極執行員工在職訓練，以加速培育專業人員，提升整體工作效率，增加企業競爭力。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
觀察市場未來供需狀況與成長性，112年整體房市將以剛性需求為主、投資為輔，其中二房、三房成家型及換屋自住型買盤需求，預估仍將是市場主力，本公司亦將著重在此市場需求予以提供消費者滿意的選擇。
主要產品之重要用途及產製過程
重要用途
- 大樓：高級大樓、辦公室、網路住宅及網路辦公室、套房、店面及停車場。
- 華廈：7 樓以下之電梯住宅。
- 商場：百貨商場、名店街。
- 別墅：社區型獨棟、雙併別墅及渡假休閒別墅等。
產製過程
- 土地開發之取得。
- 使用用途之規劃。
- 建築物設計及申請執照審查。
- 建築物之結構體施工。
- 建築物裝修施工及水電、空調、電梯等機電系統施工。
- 建築物使用執照申請，包括各項政府單位審查、查勘。
- 交屋予客戶使用。
- 建築物之售後維修服務。
主要原料之供應狀況
- 砂石受新冠疫情影響進口數量及時間將影響國內混凝土價格。
- 河川疏濬政策不定間接影響砂石價格上漲，混凝土價格波動加大、金屬原料價格上揚。鋼筋、金屬構件及銅線皆呈現上漲趨勢。勞工人力年齡漸長，移工因疫情之故而未能補足，導致施工人力不足，工資亦隨之上揚。
- 中美貿易戰持續進行中，政府推動前瞻計畫公共工程的進度等等，都會是原物料波動的因素。
- 油價波動劇烈及俄烏戰爭導致區域運輸成本上升
- 綜上影響，公司針對主要原料均配合工程進度做妥善安排，與協力廠商議定價格及長期供料時程，以符合工進，如期如質交屋予客戶。
最近二年度主要供應商資料
最近二年度主要銷貨客戶資料
最近二年度生產量值表
最近二年度銷售量值表
從業員工
