(一) 業務內容
業務範圍
主要產品營業比重
公司目前之商品項目
工業廠房及住宅。
計劃開發之新商品
積極參與危險與老舊建築物案、都市更新案(民辦、公辦)、國有土地招標、興建住宅、商業辦公室及停車位等。
產業概況
產業之現況與發展
- 房地產目前進入高原修正期間、主因為市場氛圍不佳、買賣雙方價格認知差異擴大，造成交易天數拉長，土地開發仍以自用型剛需產品為主要方向、買方多以自住、自用型換屋及長期置產客層為主。
- 因應民國一一一年房地場交易市場過熱、公部門政策上抑制短期炒作、信用管制措施等，都將對中小型建商造成影響，但財務穩健、體質較佳的中大型開發商，可趁勢布局，逐步整併、擴大營運規模。
- 營運狀況
營建收入: 目前已有多個專案參與投資及執行，皆已進入實質開發時程。
租金收入：部分投資性不動產已出租，未出租之投資性不動產積極尋找出租對象。
產業上、中、下游之關聯性
建築業上游原物料為土地及營造成本，民國一一一年因市場資金寬鬆，造成房價上漲過速，以及央行信用管制等措施，連帶拉高土地取得成本；另營造成本原在原物料漲幅及人力缺口擴大工資上漲無法控制的情形可於今年取得緩解。但在價格欲漲不易、存貨周轉率下降的情形下、相關政策影響，銷售價格波動的狀況下，成本是否可順利轉嫁或控制為壓縮終端開發商獲利的主要課題，下游主要為代銷及擁有實體通路的仲介，以往去建築投資業多採取預售與代銷業務合作，但因應市場變化銷售模式漸趨多元，未來除預售外，與仲介配合採取邊建邊售、完工銷售，甚至由開發商自售的方式，比重都將增加。
另大數據+數位行銷的方式比重也逐漸成為最重要的媒體曝光通路。
產品之各種發展趨勢及競爭情形
- 短期而言，波動較大，但就中長期來看，房價仍將處於緩步上升，發展策略，應追求好地段、好產品、好的規劃，仍可機會創造價值和獲利。
- 首購及第一次換屋、自用型產品，將為近期市場主流，住宅為 2 至 3 房產品為主，受限於資金動能受限，以往超額利潤近期將不復存在，經營環境將對中大型建商相對有利。
- 家戶人口數逐年下降，產品坪數將下修，但非投資型較為實用的 2 至 3 房產品為住宅主流。
- 市中心大面積土地多為國有，以往取得方式單一且困難，未來國有土地將以公辦都更以權利變換模式或地上權方式釋出。
技術及研發概況
- 所營業務之技術層次及研究發展：
- 未來智慧綠能、健康、青銀共居住宅等方式都是未來需要著墨的方向。
- 大數據及數位行銷設備及技術的投入，比重將逐漸增加。
- 最近年度(111 年度)及截至年報刊印日止，投入之研發費用：無。
- 最近年度(111 年度)及截至年報刊印日止開發成功之技術或產品：無。
長、短期業務發展計畫
短期業務發展計畫
共同參與多個個案投資，並主導開發案等相關事宜，累積產業經驗及能力；並且以剛需自用類型產品為主作為開發方向。
長期業務發展計畫
- 充實人才資源及儲備。
- 多面向發展土地取得管道參與國有或國營事業招標、公辦都更、地上權土地等。
- 發展獨立個案，因應國家政策以危險老舊住宅及都市更新為主。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
主要商品之銷售地區
市場占有率
本公司主要產品銷售地區為雙北地區，且因應近期市場變化及需求，以廠辦商業大樓為主力產品。
市場未來之供需狀況與成長性
房地產目前進入高原修正期間、主因為市場氛圍不佳、買賣雙方價格認知差異擴大，造成交易天數拉長，土地開發仍以自用型剛需產品為主要方向、買方多以自住、自用型換屋及長期置產客層為主。因應民國一一一年房地場交易市場過熱、公部門政策上抑制短期炒作、信用管制措施等，都將對中小型建商造成影響，但財務穩健、體質較佳的中大型開發商，可趁勢布局，逐步整併、擴大營運規模。
競爭利基及發展遠景之有利、不利因素與因應對策
- 競爭利基
本公司近期因應市場變化的型態多為自用型產品為主，近期雖市場波動，但市場需求仍在，可望順利結案。 - 有利因素
公司於雙北區域內，多點布局，可平衡各區域銷售風險。 - 不利因素
產品集中於廠辦大樓，若市場變化加劇、需求減少，在產品單一的狀況下，有銷售期間拉長的風險，不利成本的掌控。 - 因應對策
增家公司產品的多樣向，尋求更大的利基點。
主要產品之重要用途及產製過程
目前公司主要銷售產品為廠辦大樓，依預定時程辦理相關業務，另部分投資性不動產已有穩定承租戶收租中，未出租之投資性不動產亦積極尋找出租對象；目前已有多個專案參與投資及執行，皆已進入實質開發階段，後續依開發時程認列營收。
主要原料之供應狀況
雖市場氛圍不佳，但大面積可供開發之土地供應狀況仍然稀缺，未來將積極參與公辦都更、都市更新、危老改建、區段徵收等相關業務，以期能穩定土地之供應。
最近二年度任一年度中曾占進（銷）貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進（銷）貨金額與比例
最近二年度主要供應商資料
增減變動原因：本期新增之供應商皆因聯合營運之營建專案所新增之供應商。
最近二年度生產量值表
最近二年度銷售量值表
(三) 從業員工
最近二年度及截至年報刊印日止，從業員工資料：
