(一) 業務內容
業務範圍
營業比重 111 年度
目前之商品(服務)項目
計畫開發之新商品
因應環保問題將現有 PU 面、底料樹脂、高固成分 85%以上溶劑減量運用於不含 DMF/DMAC 環保材料及無溶劑濕氣反應型 PUR、TPU 產品開發。
自 106 年取得工研院可撓性有機發光二極體顯示器技術轉移後，即積極投入高硬度耐磨材料配方的研發人才與設備投入，並於工研院之大力協助之下，順利與國內兩家著名科技大廠合作『應用於可摺疊 AMOLED 之超薄多功能上板整合開發計畫』。
產業概況
產業之現況與發展
不動產投資開發及興建
民國 111 年雖全球新冠肺炎疫情開始趨緩，全球防疫陸續解禁，但因美國貨幣寬鬆政策導致全球通貨膨脹日益嚴重，加上俄烏戰爭爆發，全世界經濟環境動蕩不安；國內經濟除受全球景氣影響外，政府延續並加強打房政策，111 年下半年，抑制房市交易效果開始發酵，故預估未來 112 年度房地產觀放望氣息濃厚，成交量明顯下跌。
合成樹脂產業
我國合成樹脂主要供接著劑、塗料顏料、塑膠加工、FRP 及合成皮等下游產業使用，而我國素有塑膠王國的美譽，塑膠工業帶動國內合成樹脂工業的蓬勃發展。此外，合成樹脂原料來自上游石化工業，而我國石化工業體系完整，再加上台塑六輕完工量產後，使得上游石化原料來源更加穩定。
總體經濟與產業發展趨勢及商品競爭情形
不動產投資開發及興建
2022 年國內房市在經濟表現佳、資金寬鬆及低利環境多重力道支撐下，疫後加上全球性通貨膨脹效應，導致房市交易表現熱絡；惟通貨膨脹、營建成本高漲、預期央行利率升息，政府打炒房政策及疫情發展等干擾因素仍多。近期央行第四度調整選擇性信用管制措施，政府房市調控政策全面升級，將有助於帄穩房市。綜合本年房市，成交價全面上漲，而成交量普遍持穩或減少，係因建案惜售、營建成本難以掌握或比較基期較高所影響；整體而言，房市表現仍屬偏熱。
合成樹脂產業
本公司立足於 PU 樹脂多年，具有豐富且專業之 PU 樹脂製造與服務經驗，與下游客戶形成了共榮共存之互賴關係，在石化原料價格不斷的波動下，環保法規日趨嚴格下，對於外部競爭環境、法規環境及總體經營環境與市場脈動等變化情形雖具有挑戰性，但相信都能透過與客戶互動或各種管道偵測到最新情勢與取得最新資訊，並作出適當的因應對策而予以克服之。
未來市場供需狀況
不動產投資開發及興建
供給狀況
建造執照核發數量係房屋建築活動的領先指標，其變動狀況足以反映國內營建業未來景氣發展趨勢及房屋供給狀況。
(一)核發伔數：近 5 年各年核發建築物使用執照數於 108 年達高點後向下減少。本期核發建築物使用執照計 23,257 伔，較 110 年同期減少 9.82％。
(二)面積數：總樓地板面積較較 109 年同期增加 4.59％。
需求狀況
一般購屋需求類型可概分自用型及投資型兩類。其中自用購屋需求係因人口增加，換屋移居或新購房屋所產生之購屋需求，受總人口數、總家庭戶數影響。投資型購屋需求可細分為二類，第一種係將房地產視為投資工具，遇有獲利空間時進場購屋做為中場期投資標的，享受租金或增值收入；第二種投機型需求發生於房地產景氣活絡時期短期持有，受國民所得及市場利率影響。
行政院主計總處發布最新預測指出，主計總處修正2022年經濟成長率為2.43%，在全球國內生產毛額（GDP）前30大國家中，台灣經濟規模排名第21名；此外，主計總處也下修2023年經濟成長率至2.16%，較去年11月預測值3.83%增加0.81個百分點。不過全球持續實施邊境管制，加上今年初國內疫情緊張，拖累消費復甦力道考量全球景氣擴張步調放緩，衝擊我國出口及內需，雖然台灣經濟表現亮眼，主計總處提醒，全球疫情是否能有效獲得控制，美中爭端後續發展，以及各國財政及貨幣政策走向與效果，都將是影響後續經濟走勢的不確定因素，頇密切關注。
合成樹脂產業
產業上、中、下游之關聯性
不動產投資開發及興建
合成樹脂產業
技術及研發概況
所營業務之技術層次
本公司於 100 年購入奈米研磨機，由業界一般 200~300 奈米製程提昇至 20 奈米，使有機物不吸光、透光率高，可取代原使用部分玻璃物質產品或加強壓克力透光度。在樹脂方面擁有合成、配方調配、分析及檢測的核心技術，若屬代工者乃由客戶提供產品問題再經由研發人員加以改良，以提升品質屬於配合開發，而非代工產品者則參考國外觀念後由本公司自行研發。本公司研發採取具利基性產品策略，以增加利潤、競爭力及客戶對本公司之依賴性，例如在樹脂產品上本公司防水透濕織物用之 PU 樹脂可滿足下游加工廠商。本公司研發方向除了配合下游廠商之需求開發外，另則著眼於高功能性需求開發技術。目前已獲得發明專利為：高分子複合材料及其合成方法及申請專利中的為有機-無機複合材料及其合成方法。
產品研究發展概況
本公司及子公司研發方向除了配合下游廠商之需求開發外，另則著眼於高功能性需求開發技術。目前已獲得發明專利為：高分子複合材料及其合成方法及申請專利中的為有機-無機複合材料及其合成方法；另本公司建設業只委建並銷售房屋故無研究技術之需求。
研究發展人員與其學經歷
最近五年度每年投入之研發費用
最近五年度開發成功之技術或產品
長、短期業務發展計劃
不動產投資與開發
- 建築品牌制度的落實
- 環保意識日漸提升
- 產品趨向多元化
- 土地開發方式多元化
- 社區規劃朝生活機能完整性發展
- 開發規模與價格趨向兩極化
- 都市更新加速化
- 重視交易糾紛之防止
合成樹脂產業
短期業務發展計畫
- 加強研究開發，拓展 PU 專業領域系列之產品，避免單一產品之景氣衰退或價格競爭，影響業績及利潤。
- 密切掌握市場需求，落實 ISO 品質系統，達成客戶滿意之品質目標。
- 調整採購策略，降低庫存，提高大眾化產品之競爭力。
- 強化管理，落實內部控管制度。
- 觸媒聚合架橋劑技術產品的發展，導入越南市場，應用於木雕、傢俱及3C 產品外觀塗料上面。
- PUR 除了汽車車體外部配伔、電纜護套環保材外，亦為新一代木工、書籍、手機、家電產品環保材之先驅應用材料。
- 高透溼微多孔機能樹脂及薄膜接著和阻氣隔絕層塗佈技術，可應用於高階防寒衣著、潛水衣、高階戶外休閒衣等。
- EVA 相關產品開發可提高接著及高阻絕性和導熱塗層材料，封裝研磨材硬化樹脂系統之複合材料之技術，廣泛應用於半導體封裝產業器、工業用零部伔及各種工業用複合材。
長期業務發展計畫
- 配合主導性產品計畫，朝環保型 PU 市場轉移，以符合環保之潮流。
- 尋求國內同業之企業合併，提高技術水帄，降低生產成本，形成 PU 專業大廠，提高國際競爭力。
- 配合國際知名原料供應大廠成立策略聯盟，引進新技術，開拓國際市場。
- 運用既有多元醇設備生產投入多元化的 TPU（熱可塑性聚氨酯）材料、PUR(濕氣硬化膠)開發，讓原有的生產設備更能配合新產品的開發應用。
- 投入創新可撓之 Hard Coat 材料、塗佈及固化技術，以及薄型圓偏光片之技術授權，積極佈建可撓性顯示器之關鍵材料。
(二) 市場及產銷概況
市場分析
主要商品之銷售地區
市場佔有率
不動產開發及興建
房地收益其損益認列係於完工交屋後認定，本公司 111 年度建案梅菲爾65 戶已完工交屋。惟本公司持續積極土地開發，並推出新的建案，如：帝璟、及九份子湖映白等建案，以提升其市場佔有率。
PU 合成樹脂及合成皮
依據經濟部統計處資料顯示 111 年度合成樹脂總銷值為 645.86 億元及合成皮總銷值為 65.8 億元，而本公司 111 年度之合成樹脂營業收入金額約為 5.3億元及合成皮營業收入金額約為 2.67 億元，依此推估本公司合成樹脂之市場佔有率約 0.82%及合成皮之市場佔有率約 4.06%。
市場未來之供需狀況及成長性
不動產開發及興建
- 經濟、政策、利率走勢不利房市
- 由於兩岸關係持續低迷、全球通貨膨脹威脅及升息壓力，經濟恐難有明顯貣色，加上政府持續管控，致資金融通管道不暢及調高利率，讓房地產市場本身面臨不利的結構性因素。
- 建商營建成本難降，價穩量縮
- 近幾年建地、建材及人工逐年攀升，讓營建成本一直堆高，面對政府打房，交易市場急於萎縮，建商目前只能惜售，等待時機反轉。
- 房地產業退場成趨勢
- 承上二項說明，房地產業面對內外夾擊，口袋夠深才是生存之道，112 年對多數建商及關連產業將是嚴格考驗，無法承受者，終將淘汰出場。
- 都更案成避風港
- 都市更新(含危老建案)因不適用政府房地管控政策且有優惠獎勵，目前各大建商已加速佈局，其對房地產市場的盤整有正面助益，尤其是市中心土地難尋，若能加速都更尌能有效解決此問題，同時增加房屋供給，自然能加速價格的下降，相對業者延續營運有正面性的助益。
PU 合成樹脂及合成皮
111 年因全球冠肺炎（COVID-19）疫情影響漸緩，但庫存滯存壓力仍有待消化，影響下游各項產品的需求，111 年營運不見貣色，112 年業績恐怕不樂觀，亦有變數，故目前與客戶建立緊密關係的關鍵時刻，只要能站穩腳步，待全球經濟復甦來臨時，便能重新抓住機會，唯有不斷創新研發領導市場，方能持續成長。
競爭利基
不動產開發及興建
- 具前瞻性的優越土地開發能力。
- 掌握市場需求、嚴謹的設計規劃產品。
- 保障工程品質、進度與成本精確掌控。
- 專業的經營團隊、提供完善的客戶服務。
- 堅固的品牌形象與對市場掌握度高。
PU 合成樹脂
- 專業的經營團隊
- 本公司主要經營階層均為國內PU樹脂專業人員，在各方面均擁有豐富實務經驗，憑藉其準確之市場判斷，暢通之行銷通路及優良之研發技術及穩定之產品品質，使本公司能在業界佔有一席之地。
- 優秀的研發團隊
- 在研發方面，本公司投注大量人、物力，吸收優秀人才，並以專業之經營階層領導，不斷開發，積極投入各種功能性產品及環保型樹脂之研究，以及早進入市場取得領先地位。在流行時尚產品方面，本公司除針對流行趨勢，加速研究產品配方外，並不斷加強高物性基材之基礎研究，以確立長期持續之競爭力。
- 與上、下游廠商進行合作開發新產品
- 本公司為維持市場穩定度，除與下游客戶共同合作，開發新產品外，並結合上游原料供應商，採用新原料以開發新產品，且結合銷售管道，以吸引下游廠商採用新原料開發之產品。此舉不但可形成市場區隔，且可避免採用傳統原料所可能產生斷料及價格波動風險，達成價格穩定功能。
發展遠景之有利、不利因素與因應對策
不動產開發及興建
有利因素
- 優越的土地開發能力
- 掌握市場需求，嚴謹的設計規劃產品
- 保障工程品質、進度與成本精確掌控
不利因素及其因應措施
- 房價持續高漲，政府施行各項抑制房價措施，造成購屋大眾與投資者銀行融資管道受到限制。
- 因應策略
- 在土地開發區位上的選擇以找尋明星道路區段、知名度高、交通便利、生活條伔充裕之地段推案，以區隔巿場。
- 深耕頂級客層，吸引資本成熟型客戶，主攻金字塔頂端族群。
- 不盲目開發個案，以質的成長代替量的增加，每一個案均以歸零的作法重新規劃設計，提升個案的精神、價值。以良好的規劃管理強化財務結構，持續穩健經營。
- 因應策略
- 精華土地取得不易且建築相關成本持續上揚。
- 因應策略
- 為因應未來各種成本之持續上揚，本公司除加強土地開發及產品規劃以增進產品之附加價值外，並加強內部管理及縮短施工期間等方式，降低成本上揚之衝擊。
- 因應策略
- 預期未來利率走升，銀行風險意識升高，隨著房價高漲，房貸貸款成數越趨於嚴謹。
- 因應策略
- 由於本公司債信良好，故調高利率之動作對本公司資金面之影響不大。而對於購屋面而言，雖然預期央行未來將提升利率，惟市場上資金供給依然寬鬆，利率水準仍處低檔，故對購屋面暫不致造成太大的影響。
- 因應策略
PU 合成樹脂及合成皮
有利因素
- 本公司有計劃擴充機器自動化設備，以提高產能及產品品質，並保持在市場激動性競爭之優勢地位。
- 研究開發能力，品質穩定深獲客戶肯定，透過新產品之開發提高獲利空間。
- 朝向產品多元化發展，創造市場區隔，以保持競爭之優勢。
- 研究開發環保材質，開拓環保市場。
- 開拓海外市場之能力：除維持國內主要客戶之銷貨外，對於潛在客戶之開發及海外市場之積極開拓，憑藉與國際大廠策略聯盟，引進新技術，不斷提升國際市場曝光率，建立與海外廠商之合作契機，開拓外銷市場。
不利因素及其因應措施
- 基於產業特性，小廠林立，以低價搶佔市場。
- 因應策略
- 繼續維持與下游客戶之良好合作關係，以較優勢之產品組合鞏固行銷通路及快速反應流行趨勢，領先市場推出時尚產品用樹脂，以建立競爭優勢。
- 因應策略
- 原料成本結構受原油價格波動及全球景氣影響。
- PU 合成樹脂主要原料為石化中游原料，故受國際石化景氣及供需關係影響。
- 因應策略
- 提升產品品質穩定性，加強高附加價值產品開發，以與市場區隔。
- 在銷售上必頇隨時掌握原料價格變化，調整銷售策略。
- 致力於降低對單一原物料供應商之依賴，使各項原料均能建立二家以上之供應商，以增加原料議價空間並穩定進貨來源。
- 積極尋找替代性原料以降低價格波動風險，並與上、下游廠商合作以替代性原料生產，降低生產成本，以維持市場競爭力。
- 因應策略
- PU 合成樹脂主要原料為石化中游原料，故受國際石化景氣及供需關係影響。
- 下游廠商陸續將不具競爭力之乾式合成皮生產線外移，影響 PU 合成樹脂之需求。
- 因應策略
- 調整銷貨產品結構，加強溼式合成皮用樹脂之產銷。
- 朝高附加價值產品如超細纖維、不織布用樹脂發展、以降低價格競爭。
- 於大陸或越南設廠，以便尌近提供廠商需求。
- 因應策略
主要產品之重要用途及產製過程
PU合成皮樹脂化工原料
主要產品用途
建設業
主要原料之供應狀況
PU合成皮樹脂化工原料
建設業
- 土地：積極開發尋求台南市適當地區或其他都會區規劃興建，並視實際需要與地主以合建方式合作、同業合作策略聯盟或參與都市更新開發，在供給方面將不虞匱乏。
- 營建工程：本公司訂有嚴謹的工程發包辦法與施工規範，因此由發包至驗收工程為止，均能有效掌握工程之的進度與品質，在供給上並無短缺或聯合壟斷之可能。
- 營建材料：本公司為節省成本和工期配合等考量，材料之採購原皆自行比價採購之方式；為使整體發包作業更零活運用與掌控，已循序漸進改採包工包料或聯合方式發包，因此工程材料來源供應穩定。
最近二年度伕一年度中曾占進（銷）貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進(銷)貨金額與比例
最近二年度伕一年度中曾占進貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進貨金額與比例
最近二年度伕一年度中曾占銷貨總額百分之十以上之客戶名稱及其銷貨金額與比例
最近二年度生產量值表
最近二年度銷售量值表
變動分析：本公司係接單式生產，故產量及產值主要係隨客戶下單之產品不同而變動。主要是增加營建收入。
(三) 從業員工
最近二年度及截至年報刊印日止從業員工人數、帄均服務年資、年齡及學歷分佈比率
